房企下半年将遇“大考” 去化缓慢仍是最大阻力

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2019-10-08

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    太原市公安局  2019年6月3日  ▲温馨提醒考生  1、提前“踩点”熟悉考场环境  考生可根据准考证上的考点名称和地址,提前到考点熟悉赴考路线和考试环境。  2、求助要给出“有效信息”  万一遇到交通堵塞等紧急情况无法及时赴考,考生可马上拨打122,或向应急救助点及路面交警求助。考生需准确提供所处具体方位、联系方式并说明自己的出行路线,太原交警指挥控制中心会规划一条最科学、最快的路线,必要时还会调节优化信号灯等。  ▲温馨提醒考生家长  1、提前复印准考证并粘贴于车辆前挡风玻璃右下角  请家长提前将考生准考证按A4纸规格复印,并粘贴于接送考生车辆前挡风玻璃右下角,在限行期间准予通行。

      《荆楚岁时记》:“五月五日竞渡,俗为屈原投汨罗日,伤其死所,故并命舟楫以拯之”。制图:倪雯冰  隋唐时期,端午纪念屈原已经得到了全国人民的认同,竞渡和吃粽子成为端午节的主要内容,赛龙舟是由官府主持的规模盛大、热闹非凡的娱乐活动。  “千载悠悠,成习俗,天中端午。逢佳节,粼粼波上,百舟争渡。

    此外,包头稀交所还将面向境外,引入境外交易商参与交易,打造全球稀土交易中心。包头稀交所常务副总经理刘泳表示,稀交所不仅是面向国内市场的交易所,也是一个面向全球市场的交易所,交易所未来计划在自贸区和境外设立交割库,为境外客户参与稀土交易提供各种便利和条件。

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原标题:房企下半年将遇“大考”去化缓慢仍是最大阻力  业界普遍的观点认为,楼市已经进入全面调整期,在市场已经拉开大幕的下半年,各项数据跌幅可能还将增大。

  房企上半年业绩暗淡收场,下半年楼市依然处于降温中,库存量大、去化缓慢仍是房企应对的最大阻力  尽管大多数房企都在6月份进行了冲刺,但并未对上半年业绩起到力挽狂澜的效用,依然难掩上半年房企销售下滑的态势。

眼下,进入全国楼市的下半场,无论是企业,还是业内对市场仍然持谨慎疑惑的态度。

  楼市周期性调整趋势明确  一种业界普遍的观点认为,楼市已经进入全面调整期,在市场已经拉开大幕的下半年,各项数据的跌幅可能还将继续扩大。

  根据国家统计局最新发布1-6月房地产情况显示,商品房销售面积48365万平方米,同比下降%,降幅比1-5月份收窄个百分点。

其中,住宅销售面积下降%,办公楼销售面积下降%,商业营业用房销售面积增长%。 商品房销售额31133亿元,下降%,降幅比1-5月份收窄个百分点。 其中,住宅销售额下降%,办公楼销售额下降%,商业营业用房销售额增长%。

  业内人士对此分析,从6月房地产数据来看,6月单月的销售情况有所好转,但是这与6月面临半年关口,大部分企业促销走量有很大关系。

但整个上半年的多组数据中,投资和资金情况,涨幅继续放缓。 这证明了楼市依然处于降温中,而且降温的趋势目前看有加速的迹象。

  某房地产资深人士认为,2014年上半年的房地产市场,虽然不是历史最差,但却面临了最多的挑战,从上半年的市场走势来看,房地产整体格局已经发生改变。 该人士还表示,事实上在全国范围内,主要城市新房市场的巅峰期已过,未来增长空间十分有限。 尤其是以二三线城市为代表,在过去的过快增长中,需求已被透支。   房企销售压力将增大  “从房企的销售数据来看,其实上半年一些标杆房企完成的情况并不算太差,整个市场也没有想象中那么坏。

但接下来的第三季度可能才是最艰难的阶段。

”兰德咨询总裁宋延庆作出预测。   据记者不完全统计,目前发布半年数据的企业已经超50家,并发布了不同的业绩预告。 发布预减、首亏、略减、续亏的企业达到了31家,超过发报企业半数。 整体半年报大部分企业难言乐观。

  中原地产首席分析师张大伟也认为,目前不仅是中小房企,对于A股市场的标杆房企来说,各项财务指标也出现不同程度下滑。   不止是二三线城市,一线城市也被观望情绪所笼罩。

记者了解到,北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超过10%;上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价,但成交依旧表现逊色。 研究机构认为,近期央五条释放出的首套房贷定向宽松的信号,以及限购松绑的传闻,也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。 预计,接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力,将有更多项目主动加入降价行列。   一位不愿具名的房地产企业北京公司负责人坦言,上半年的业绩不算太难看,是因为去年结转的部分销售额做支撑,但到了下半年,如果以目前的市场情况来看,压力将会更大。

  ■焦点  下半年货量充足  今年标杆房企的可售货量非常充足,万科、碧桂园分别高达3000亿元、2500亿元;第二梯队的富力、华润、世茂、绿城、融创可售货值均超过1000亿元,龙湖、雅居乐也接近千亿。 按照年初房企公布的计划,下半年推货比例都在六成以上,随着推货速度加快,下半年的销售进度有望加快。

  ■悬念  全年目标能否完成?  以万科、保利、中海、绿地、万达、恒大、碧桂园为首的7家千亿房企,从上半年销售业绩来看,任务完成情况并不理想。 在七家千亿寡头中,只有三家年度销售目标完成率达到50%以上。

这三家房企分别是恒大(65%)、万科(51%)以及中海(51%)。

  从已发布数据的企业来看,既有万科等完成比较好的企业,也有恒盛等企业面临销售困境。

从同比数据看,有近20家房企业绩同比下降,这也是数年来首次出现,其他大部分企业的涨幅放缓。

业内认为,少数房企业绩乐观难掩整体市场萧条,随着后续更多企业陆续披露的数据,预计情况并不会很乐观。

  尽管在记者采访的过程中,多数接受采访的企业并未表现出将要调低年度目标的意愿,并表示对于完成全年业绩仍然有信心。

但在中原地产首席分析师张大伟看来,大部分房企销售均价都出现了调整。

预计后市特别是在上半年冷清后,下半年销售压力将明显增加。 “2014年如果继续目前发展趋势,房企不加快以价换量,很可能90%以上的企业难以完成年度目标。 ”张大伟这样表示。   ■预测  开启大鱼吃小鱼时代?  对于品牌房企而言,市场分化或许还不是终点。

业绩的大幅下滑使得中小企业开始呈现资金链危机,甚至有些中小房企不得不通过变卖项目断腕求生。

据机构数据统计显示,在今年上半年已完成的房产并购交易达到75宗,而截至6月底,正在进行而未完成的房产并购交易有120宗,涉及总金额约550亿元。

  这也为龙头房企提供了新的机会,除了通过传统的销售业绩增长提升规模之外,还可以通过并购等方式进行外延增长,这无疑增加了市场格局之间的不确定性。

比如发生在2013年中海地产收购中建地产、绿地收购盛高置地等并购行为,对于中海、绿地等企业销售业绩超过千亿起到快速提升的作用;此外,今年融创收购绿城股权的行为也或将助力未来1-2年以孙宏斌为主导的房企联合体加入千亿军团。

业内人士认为,2014年下半年及未来几年房地产市场格局仍然面临重新洗牌的可能性。